Ипотека – один из самых доступных и популярных вариантов для приобретения жилья. Согласно статистике, практически 99% жителей России используют данную банковскую услугу, чтобы приобрести себе жилье.
И так как популярность достаточно высокая, то ипотека имеет несколько видов.
Содержание статьи
По объекту покупки
Здесь стоит разделить на две части:
- Жилая недвижимость – оформляется физическим лицом. Можно приобрести частный дом, квартиру в новостройке или вторичку, земельный участок. Некоторые банки также выдают ипотеку на стройку дома по индивидуальному проекту. Но в таком случае участок уже должен быть в собственности заемщика.
- Коммерческая недвижимость – оформляется юридическими лицами для ведения или расширения бизнеса. Сюда входят складские помещения, офисы, торговые помещения и так далее.
По видам платежей
На этот пункт в договоре обычно мало кто обращает внимание, так как банк самостоятельно составляет график платежей. Из-за этого заемщик порой теряет достаточно выгодные условия.
По факту, есть всего две системы платежей по ипотеке:
- Дифференцированная система. Сумма платежа будет меняться в течение всего срока оплаты. На это будет влиять объем выплат, их частота. Под конец клиент может добиться минимальных платежей для закрытия кредита.
- Аннуитетная система. Здесь платежи строго фиксированы по сумме и дате внесения в банк. Если есть желание внести большую сумму, то стоит предварительно ознакомиться с договором. Некоторые банки такого не позволяют, и могут даже наложить на такого клиента штраф. Но чаще всего, при внесении большей суммы банк проводит перерасчет и уменьшает количество лет для выплат или саму сумму выплат. Все зависит от договора.
По наличию залога
Здесь много плюсов: увеличение сроков выплат, более низкая ставка по кредиту, меньшее время ожидания для получения денег и так далее. Но в таком случае у клиента дожжен быть в собственности какой-то объект, позволяющий оформить залог. Обычно это машина, земельный участок или другая квартира. Узнайте подробнее о том, как оформить кредит под залог дома с участком.
При оформлении такого рода ипотеки стоит помнить, что залоговое имущество не должно быть в кредите, иметь просрочку каких-то платежей или штрафы и должны быть документы, подтверждающие собственность. Если объект принадлежит иному лицу, то должна быть оформлена доверенность, где прописано разрешение на оформление кредита под залог данного имущества.
Обратите внимание: доверенность – это не доверительное управление с получением прибыли. При втором варианте собственник не имеет права оформлять недвижимость или иное имущество в залог.
По видам ипотечных программ
Чтобы привлечь больше клиентов, банки и государство разработали много интересных программ, позволяющих выгодно приобрести жилье. Вот несколько примеров:
- Ипотека для IT-специалистов. Действует для работников данной сферы, но работающих в определенных компаниях, одобренных министерством. Приобрести можно только квартиру от застройщика. Обязательно должно быть подтверждение заработной платы в течение 3-х месяцев. И сумма должна быть не ниже 70000 рублей.
- Дальневосточная ипотека. Работает только на территории ДФО. Обязательное условие – заемщик должен быть не старше 35 лет. Деньги можно потратить на покупку квартиры в новостройке, на «вторичке», в сельской местности или на постройку собственного дома.
- Ипотека с материнским капиталом. Классический вариант, который все чаще и чаще используют молодые семьи. Можно или полностью погасить кредит или какую-то его часть. При использовании материнского капитала можно выбрать любую ипотечную программу. Ограничений нет.
- Военная ипотека. Предоставляется кадровым военнослужащим и служащим по контракту. Модно приобрести новостройку или вторичку. Особенность: жилье может располагаться в любой точке России, ограничений по региону нет. Главное условие – военный должен участвовать в специальной программе накопительно-ипотечной системе в течение трех лет (как минимум).
